我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海内环3套房无贷款，一套普陀长风2001年小区（目前居住），价值1300万，一套长宁近武康路1995房龄550万（未满五21年用长辈的名字购买），一套静安1995年房龄660万。我在徐家汇工作，先生在北外滩工作，孩子已经初二在老静安读书，静安和普陀两套可以卖掉约2千万，手里还有800万左右的理财产品，想改善一下房产。买徐汇还是静安还是北外滩（长宁也可以）未来价值会更好。考虑买2000-2500的内环内房产自住，贷款可以多些，再买个五大新城的房子出租，有什么楼盘或小区可以值得关注。

沪叔：你好，对于资产整合择优，尽可能将资金放在占更多流通能力和增值能力的版块，所以五大新城本身就是远郊不论在增值和上限都是远不如内环内的。

如果预算2500w总价，看你名下还得持有一套房，那么积分就是二套算，积分不会很高，2023年市区内环内的新盘，像苏河湾的龙盛华兴新城，珠江安康名邸二期，普陀武宁的苏河玺，天汇玺都可以关注一波。像北外滩的海昌苑二期，祥生天境都可以考虑。二手可以具体沟通产品和地段要求。

提问：沪叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比较低，看了二手房虹大华城怎么样，现在均价在8万左右，户型比较小，感觉有点贵，想知道为什么房龄老还这么贵呢？

沪叔：你好，房龄老不意味着便宜，所有房屋说起来都是砖墙，买房子买的是附加在房屋其他价值。房产界“买房看地段”一直被奉为圭臬，虹大华城里前滩较近，价格主要受前滩影响。不过这个小区周边商业比较匮乏，离垃圾处理站比较近，夏天异味可能比较重。

提问：沪叔，你好，本人名下有套滨江小区，现在纠结一个问题是卖掉这套房子去参与打新，还是继续保留呢？目前这套房子价格在850万左右，卖掉这套房子后，积分会可以提高。

沪叔：你好，滨江小区环境不错，设施配套齐全，交通方便，房龄偏大，地段成熟，附近小学是龙南小学，对口中学是龙苑，内环的房子一直比较稀缺，具体看你积分，积分在70分以上，可以去打新，只有65分以下，这套房子可以保留。

提问：沪叔，你好，看中一套一楼带花园的房子，想着平时周末带孩子在花园玩耍，但是发现私密性比较差，请问沪叔是怎么看这种房子的？

沪叔：你好，这种一楼带花园的房子想起来美好，平时周末在花园搞个聚餐、养宠物、带孩子玩游戏、种种菜之类，但是现实是骨感的，要注意一楼这样带花园的采光效果不太好，除了私密性问题，还有防蛇虫鼠蚁潮湿。

提问：沪叔，你好，名下无房无贷，首套房，9月刚落户，预算在900-1000万，青浦徐泾的仁虹西郊花园、新虹桥雅苑、康虹园优缺点是什么呢？升值潜力哪个最大呢？麻烦沪叔排序一下。

沪叔：你好，徐泾作为大虹桥能级较高的辐射区，也是青浦重点发展的区域，政策确实利好，这个板块未来房价升值空间大。仁虹西郊花园小区环境优雅，离地铁17号线近，交通便利，仁虹的物业和品质口碑不错的。新虹桥雅苑地段不错，对应公立徐泾小学康虹园周边2条地铁线，交通便利，不过房龄比较大。升值潜力上看好新虹桥雅苑、次之仁虹西郊花园，最后康虹园

提问：沪叔，你好，请问为什么最近上海豪宅卖的好？

沪叔：你好，为什么很多有钱人他不去买新房、买二手房？因为其实也不是他真的不差钱，而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手永远比一手确定，他能买到确定性的资产，这对有钱人来讲就是非常的关键。因为一手房其实对于很多买房者来讲，你可能看着是觉得好像有价差，但对绝大部分人来讲，第一、你要有首付；第二，积分要求又比较高。所以有钱人永远做最确定的事情。当你普通人还在想买一手还是买二手的时候，有钱人已经把一手优质的资产买到。记住，有钱人永远比你快一步，这才是它真正赚钱的核心。